北京瑜舍行将歇业，规划酒店不香了吗？

发布时间：2025-05-12　点此：1051次

4月8日17时，北京瑜舍酒店在其微信群众号发布了题为《致北京瑜舍的朋友》的奉告信，宣告北京瑜舍将于6月30日封闭。作为三里屯邃古里继续展开方案的一部分，北京瑜舍将改变为立异零售空间。

看到这则信息后，我国旅行报记者随即拨打了北京瑜舍酒店的前台电话。作业人员证明，酒店只承受6月30日之前的预定，之后将封闭。

北京瑜舍酒店所属的邃古地产为何做出这样的决议？这背面蕴含着什么样的商业逻辑？记者就此进行了采访。

北京瑜舍酒店视觉我国供图

职工何去何从？

“震动！究竟这家艺术气氛浓郁的酒店在北京的三里屯存在了16年。”在北京一家外企作业的司马燕对有艺术范儿的酒店有一种情结，在得知这个音讯后她较为惋惜，前两年她曾把这儿当作过城市微休假的意图地。

4月8日19时许，记者在北京瑜舍酒店看到，这儿的运营一切正常，仍然有客人在前台排队处理入住。在OTA平台上，这家酒店当晚的最低房价为1941元。在酒店的网红川菜餐厅——超级飞，作业人员告知记者，菜单是刚换的，不只有新上的构思菜，还保留了之前广受客人好评的菜肴，不过，这个餐厅也会跟从酒店在6月30日封闭。

酒店行将封闭，职工去哪里？

“咱们充沛了解新方案对每一位瑜舍酒店职工发生的影响，公司必将尽最大努力为职工供给内部转岗转职的时机；关于离任职工，除了离任补偿，还将举行专场招聘会，帮忙他们对接在京其他酒店。”几乎是同一时间，邃古地产在微信群众号对酒店转型的后续作业作了解说。

邃古地产方面称，已发动的这项新财物提高方案是邃古地产在不断优化项意图基础设施、晋级其零售体会的基础上，对三里屯邃古里的一项严重出资，意图是进一步助力三里屯商圈的展开。

与此一起，邃古地产方面表明，封闭瑜舍酒店对公司来说是一个困难的决议，并必定了北京瑜舍酒店在这些年发挥的重要作用。

北京瑜舍酒店于2008年开业，是一家规划酒店，由修建大师隈研吾操刀规划。不同于传统酒店的布局，北京瑜舍酒店的空间更具灵动性和规划感。酒店比较有特征的规划之一便是星空泳池，不锈钢原料的泳池能够最大程度反射光线。在不少客人看来，北京瑜舍酒店仿若一个美术馆，从顶楼到地下一层陈设着许多艺术品，具有满满的艺术气质和时髦气味。

为何挑选抛弃？

“或许是酒店的盈余才干不行抱负。”这是得知北京瑜舍酒店行将歇业后，不少业者的榜首反响。

邃古地产最新发布的财报数据也印证了这一点。2023年，邃古地产零售板块事务收入71.43亿港元，初次超越写字楼的收益，成为该公司榜首大创收事务板块。而酒店板块仅完成收入9.79亿港元。如此来看，酒店板块的盈余才干确实比不过零售板块。

“从业态转型来看，将北京瑜舍酒店改变为立异零售空间与三里屯地段愈加匹配。这也是企业从年轻人的消费需求、添加盈余空间等视点进行考虑的成果。转型后，企业或许能够取得更多的赢利。”易居研讨院研讨总监严跃进说。

在旅行酒店职业高档经济师赵焕焱看来，这是商业地产活跃应变的一种做法。邃古地产能够在北京瑜舍酒店原有物业的基础上，晋级和创造出更契合体会经济的项目。

“业态调整是企业对现有业态通盘考量后的成果，酒店财物转为新零售，一方面有空间使用的调整习惯问题，以客房为首要形状的空间转换为零售空间，空间使用上需求精心规划才干有用使用。另一方面，从邃古地产的视点，酒店改变为新零售空间，或许是考虑到项目与三里屯商业定位的匹配度，一起企业也等待经过改变满意年轻人的购物消费需求，拓宽企业盈余空间。假如新零售能与三里屯现有其他业态构成有用合作，关于三里屯业态生机开释也是一件有利的事。”北京第二外国语学院我国文明和旅行工业研讨院副教授吴丽云说。

客人在北京瑜舍酒店前台处理入住我国旅行报首席记者王玮摄

遇到展开瓶颈？

在三里屯商圈，有不少定位高端且开业年初不短的酒店。北京三里屯通盈中心洲际酒店、北京三里屯CHAO酒店、北京首北兆龙饭馆等均散布在此地段。

一位曾为这家酒店策划过主题活动的业者告知记者，这几年北京瑜舍酒店一向经过举行时髦主题活动、艺术展览，开设闻名品牌快闪店等方法“刷存在感”，可是这样的规划酒店招引的或许仅仅小众集体。“尽管地处富贵的三里屯中心区域，可是我周围大部分人对这家酒店一窍不通，只知道酒店地点的邃古里是一个十分闻名、外地人必来打卡的商业街区。可是再看与瑜舍客房间夜价类似的北京三里屯通盈中心洲际酒店，由于品牌闻名度高，旅行和商务商场复苏后，生意做得风生水起。或许大多数人仍是承受不了规划感太强的酒店。”这位业者说。

这位业者的感叹也让记者留意到了一个问题，这类曾在前些年很得宠的高端规划酒店是不是遇到了展开瓶颈？

“文明、艺术审美等是酒店产品招引力要素之一，但这不是酒店的中心产品，仅仅外延产品。”在北京第二外国语学院旅行科学学院教授谷慧敏看来，根据艺术范儿的规划酒店，在刚投入商场时或许因其新颖性而取得网红流量，但作为非连锁运营的小型高端酒店，由于缺少规划、品牌、办理运营系统、营销途径、人才、资源编列等方面的继续支撑，或许很难在商场上坚持持久的可继续竞赛优势。

南开大学旅行与服务学院副教授于海波以为，规划类酒店往往胜在构思与别致，但这些艺术特征有时也会成为限制酒店展开的瓶颈。比方，北京瑜舍酒店面积70平方米的景象房主打“探究”主题，这一定位就注定酒店的客人不会是群众人群，并且多为一次性消费，忠实客人不会许多，酒店需求寻求更多的潜在顾客。这些年，高端酒店数量迅猛添加，商场本就竞赛剧烈，关于处于细分商场的规划酒店来说，生存空间就更窄了。当然，这类酒店也不是彻底没有展开空间。在运营中，酒店应重视提高客人忠实度，经过更多样的方法激起品牌生机，让客人有常住常新的感触。

赵焕焱提到了体会经济，这是以客户需求和体会为导向展开运营的方法。在他看来，无论是新零售空间仍是规划酒店，只需把握窍门都或许因做好体会经济而收成更多的客人。“让体会要素依靠在产品和服务之中，顾客为享用的进程买单，当体会完毕后，情感得到了满意，客人自然会一来再来。”

“其实这种规划酒店尽管小众，但也能招引一拨特有人群。尽管，商场存在应战，但不能由于一家酒店转型，就以为这类酒店没有展开了。”吴丽云以为，想要做好这个商场，应该重视两方面：一是艺术内容的继续更新，如经过举行展览、会议、活动等，继续让酒店坚持招引力，并添加更多的附加值，这也是酒店坚持用户黏性和商场影响力的重要内容；二是必要的开源节流，既要坚持好的艺术档次和服务，又要尽量削减非对客环节的运营本钱。此外，还要经过软性活动、餐饮特征等添加酒店收益，完成酒店营收多元化。

一位酒店业者跟记者算过一笔账，一家像北京瑜舍这样体量的规划酒店一年的毛赢利算下来必定没有处于相同黄金商业地段的新零售空间所赚赢利高。由于，一家高端时髦品牌店的入驻，所带来的年租金或许都要比酒店一年的毛赢利高，还能拉动整个商圈的客流。可是，这不等于一切的黄金商圈都会抛弃酒店项目，在北京仍然有许多规划酒店开在网红商圈内，并且备受重视，为业主方贡献了不小的赢利。首要仍是看整个商圈的配套是否能起到联动效应，创造出更高的商业价值。（作者：我国旅行报首席记者王玮记者唐伯侬；修改：宋雨秋）

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